Rekordowo mocny pierwszy kwartał w logistyce
Rekordowo mocny pierwszy kwartał  w logistyce

At a Glance - I kw. 2017

Rekordowo mocny pierwszy kwartał w logistyce

Opublikowany

Sektor powierzchni przemysłowo-magazynowych zaliczył najmocniejszy pierwszy kwartał w historii. Od stycznia do końca marca na rynku pojawiły się projekty o łącznej powierzchni 592 tys. m kw., co stanowi aż 45 proc. całkowitego wolumenu z 2016 roku. Autorzy raportu At a Glance. Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce, I kw. 2017 podkreślają, że niezmiennie od kilku kwartałów motorem napędzającym rozwój rynku są firmy z sektora e-commerce.

Pomiędzy styczniem a marcem najwięcej nowej powierzchni pojawiło się w okolicach Poznania, 104 tys. m kw. W czołówce znalazły się również regiony wokół Bydgoszczy i Torunia, w których łącznie oddano do użytku ponad 103 tys. m kw.. Największe projekty, ukończone w pierwszym kwartale to Panattoni BTS Kaufland o powierzchni 45,650 m kw. i Prologis Park Piotrków II - 42,200 m kw.

Magazynowa hossa trwa. Kwartalny rekord w kategorii: nowa powierzchnia na rynku, nie przeszkodził deweloperom w rozpoczęciu kolejnych projektów, których łączny wolumen szacowany jest na poziomie 316 tys. m kw. Bardzo wysoka aktywność najemców, inwestorów i deweloperów to sygnał, że rok 2017 z bardzo wielkim prawdopodobieństwem będzie rekordowy w wielu kategoriach

Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych, Europa Środkowo – Wschodnia, BNP Paribas Real Estate Poland

Wśród nowych trendów obserwujemy zwiększone zainteresowanie najemców i deweloperów rozwiązaniami energooszczędnymi i przyjaznymi środowisku, a co za tym idzie: dostarczaniem obiektów o wysokim standardzie technicznym

Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych, Europa Środkowo – Wschodnia, BNP Paribas Real Estate Poland

Autorzy raportu podkreślają, że już same nazwy nowo budowanych obiektów wskazują, że fundamentem rozwoju rynku magazynowego są i będą firmy z sektora e-commerce. Wśród 1,275 mln m kw. magazynów w budowie znajdują się m.in. szczecińskie projekty Panattoni BTS Amazon Szczecin (161 tys. m kw.) i Goodman BTS Zalando Szczecin (130 tys. m kw.). Dodatkowo, w 2017 roku na Śląsku rozpoczęto prace nad kolejnym projektem typu BTS, Panattoni BTS Amazon Sosnowiec o powierzchni 135 tys. m kw.
Na koniec pierwszego kwartału stopa pustostanów wyniosła 6,3 proc. i była wyższa o 0,2 p.p. od poziomu odnotowanego na koniec ubiegłego roku. Za mało znaczącym wzrostem wskaźnika niewynajętej powierzchni, przy jednocześnie wyraźnie większej ilości nowych projektów, które pojawiły się na rynku w trzech pierwszych miesiącach, stoją podpisane umowy typu pre-let i duża popularność projektów BTS. Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland szacują, że około 80 proc. wszystkich obecnie realizowanych projektów ma już swoich najemców. W praktyce oznacza to, że magazyny w momencie uruchomienia są w większości wynajęte.
W pierwszym kwartale bazowe stawki czynszów utrzymywały się na poziomie z końca ubiegłego roku. Spowodowane to było wysokim popytem, wyrażonym finalizacją znaczącej ilości transakcji w nowopowstających obiektach. Niezmiennie, najdroższe projekty zlokalizowane są w granicach Warszawy, natomiast najniższe czynsze odnotowuje się w regionie Polski Centralnej, w którym dominują duże parki logistyczne. Zgodnie z raportem, rozpiętość stawek czynszów w pierwszym kwartale wynosiła pomiędzy 2 EUR / m kw. a 5 EUR / m kw.

Poza głównymi klastrami o ugruntowanej pozycji, rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych rozwija się również na obszarach, które jeszcze kilka lat temu nie były brane pod uwagę. Rozwój infrastruktury drogowej na północny wschód i na wschód od Warszawy (S8, S19) powoduje wzrost znaczenia tych terenów, jako potencjalnych lokalizacji obiektów magazynowych. Oprócz tego, wielu najemców powierzchni przemysłowych i magazynowych poszukuje miejsc z odpowiednią dostępnością pracowników, co również skłania do rozważania alternatywnych lokalizacji

Anna Staniszewska, dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa, Europa Środkowo-Wschodnia, BNP Paribas Real Estate Poland

Wpływ na inwestycje magazynowe ma również obecny cykl gospodarki, relatywnie ułatwiający pozyskanie finansowania i podejmowanie decyzji najemców dotyczących rozwoju i nowych lokalizacji

Anna Staniszewska

Kopiuj tekst

Udostępnij

Załączniki

Pobierz wszystkie

AAG Industrial 2017 Q1 pl.pdf

pdf | 6,93 MB

Pobierz
Staniszewska Anna.jpg

grafika | 4,81 MB

Pobierz
Pyś - Fabiańczyk Katarzyna.jpg

grafika | 4,14 MB

Pobierz
180517 Rekordowo mocny pierwszy kwartał w logistyce PL.pdf

pdf | 334 KB

Pobierz
Powiązane artykuły
Rynek magazynowy nie zwalnia tempa

temu

Według najnowszego raportu At a Glance – Industrial (Q4 2016), ostatni kwartał minionego roku na rynku powierzchni magazynowych i logistycznych stał pod znakiem utrzymującego się na wysokim poziomie popytu, który po raz kolejny przekroczył milion m kw w ostatnim kwartale, a w całym roku wyniósł 3,29 mln m kw. Na koniec 2016 roku całkowite zasoby powierzchni logistycznych i magazynowych w Polsce wynosiły 11,181 mln m kw., co oznacza wzrost podaży o 12,8 proc. r/r.  
Rynek powierzchni magazynowych z kolejnymi rekordami

temu

Według najnowszego raportu At a Glance. Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce Q3 2016 opracowanego przez ekspertów z BNP Paribas Real Estate Poland,polski rynek nowoczesnych powierzchni magazynowych osiągnął całkowitą podaż na poziomie 11 milionów m kw. i nieprzerwanie rośnie. Rekordowo duża ilość oddanej do użytku powierzchni i wolumen inwestycji będących w trakcie realizacji są najlepszym świadectwem doskonałej kondycji sektora.  
Q1 of record strength in logistics

temu

The industrial and warehouse sector recorded the strongest first quarter in its history. Schemes with the total area of 592 000 sqm, were delivered to the market between January and the end of March, which represents as much as 45% of the total volume of 2016. Authors of the At a Glance. Industrial & Logistics Market Review Poland, Q1 2017 report highlight that the invariable driving force behind the market’s growth for the past several quarters have been businesses from the e-commerce sector.
The warehouse market is not slowing down

temu

According to the latest report entitled At a Glance – Industrial (Q4 2016), the last quarter of the previous year on the warehouse and logistics market was marked by continuously high demand, which yet again crossed the one million sqm threshold in Q4 only and for the entire year achieved a total result of 3.29 million sqm. At the end of 2016 the total stock of logistics and warehouse space in Poland stood at 11,181,000 sqm, which means an increase in supply by 12.8% y-o-y.

Q1 of record strength in logistics

The industrial and warehouse sector recorded the strongest first quarter in its history. Schemes with the total area of 592 000 sqm, were delivered to the market between January and the end of March, which represents as much as 45% of the total volume of 2016. Authors of the At a Glance. Industrial & Logistics Market Review Poland, Q1 2017 report highlight that the invariable driving force behind the market’s growth for the past several quarters have been businesses from the e-commerce sector.