475 million euro spent on commercial property in Poland in the first quarter

Reports | Investment

475 million euro spent on commercial property in Poland in the first quarter

Opublikowany

The first quarter of 2017 closed with a mere €475 million of transaction volume, which is slightly lower than in the corresponding period of last year. Still, on a 12-month rolling basis, the market recorded a lift by 12.5%, reaching €4.58bn. With a solid pipeline of deals pending and a number of investors interested in various types of assets, 2017 is likely to show strong performance in terms of weight of capital and property values.

Hotels ride the wave

The hotel sector is thriving at the moment, which results from the increasingly attractive tourist offer, which in turn translates directly into a larger number of foreign and domestic visitors, investments in hotels and growing importance of business and recreational tourism. Similarly as last year, the best facilities record record-breaking occupancy levels, which attracts interest from investors.

In the first three months of the year hospitality sector attracted an unprecedented volume of investment reaching €240m and accounted for 48% of the overall market share. Considering the strong interest, this trend is likely to continue in the mid-term horizon.

Warsaw remains the top target

Six investment transactions sealed in Q1 2017 accounted for 47% of the overall volume of investment. With a slight compression in the prime yield curve, in spite of worrying signals on the occupier market with vacancy on the rise, investors are confident about the prospects in the capital.

Investment products in the capital and within the Warsaw agglomeration invariably attract the greatest interest from investors. In spite of the fact that in many cases regional cities offer more attractive cap rates, Warsaw remains the location of first-choice. Regional markets attract both opportunistic investors as well as those less likely to take risks and it is products that present opportunities for creating added value through proactive management, revitalization and repositioning that are highly popular there.

Plethora of investors’ nationalities

When analyzing the source of funds invested in Poland, it is difficult to point out the dominant player. In Q1 2017 capital flowed from Australia, the USA, the UK, the Czech Republic, Qatar and Poland. Over the next quarters we also expect activity from investors from Germany, South Africa and Thailand.

REITs are getting real

The government is working on new REIT legislation, allowing for direct investment of Poles, which is planned to be adopted in 2017 and implemented in 2018.

With the successful IPO of Griffin Premium RE on the Warsaw Stock Exchange, the chances to activate Polish capital to invest on the real estate market have significantly increased. The total value of the IPO amounted to approx. €118 million, bringing market capitalization to around €206 million. Shareholders include institutional and retail investors from Poland as well as international institutional investors such as EBRD.

As regards REITs, the domestic investment market is eagerly awaiting the development and adoption of unambiguous and sustainable legal provisions. REITs constitute an extremely effective instrument that has for many years successfully functioned in the West. Their simplicity and high profitability would generate stronger interest in the capital market from investors and even attract new ones. We know today that two, and maybe even three, debuts of new REIT companies will be taking place on the Warsaw stock exchange by the end of this year

Anna Staniszewska, Head of Research & Consultancy, CEE

Kopiuj tekst

Udostępnij

Załączniki

Pobierz wszystkie

AAG Invest 2017 Q1.pdf

pdf | 1,45 MB

Pobierz
Powiązane artykuły
475 mln Euro wydane na nieruchomości komercyjne w Polsce w pierwszym kwartale

temu

W pierwszym kwartale 2017 roku w Polsce zainwestowano w nieruchomości komercyjne 475 mln EUR, co w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku oznacza niewielki spadek. Jednocześnie, autorzy analizy z BNP Paribas Real Estate Poland podkreślają, że okres ostatnich 12 miesięcy (marzec 2016 – marzec 2017) to rekordowy 12,5 proc. wzrost i łączny wolumen transakcji na poziomie 4,58 mld EUR. Nie słabnie zainteresowanie krajowym rynkiem wśród inwestorów zagranicznych, o czym świadczy liczba i wolumen transakcji na etapie due dilligence.  
Rekordowo mocny pierwszy kwartał w logistyce

temu

Sektor powierzchni przemysłowo-magazynowych zaliczył najmocniejszy pierwszy kwartał w historii. Od stycznia do końca marca na rynku pojawiły się projekty o łącznej powierzchni 592 tys. m kw., co stanowi aż 45 proc. całkowitego wolumenu z 2016 roku. Autorzy raportu At a Glance. Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce, I kw. 2017 podkreślają, że niezmiennie od kilku kwartałów motorem napędzającym rozwój rynku są firmy z sektora e-commerce.
Dobry czas dla najemców

temu

Na koniec ubiegłego roku podaż powierzchni biurowych w Warszawie przekroczyła 5,18 mln m kw., z czego w samym tylko 2016 roku zasoby wzrosły o 410 tys. m kw., wynika z najnowszego raportu At a Glance – Office Market in Warsaw (Q4 2016). Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland wskazują, że 650 tys. m kw. w fazie realizacji i dodatkowo ponad milion metrów kwadratowych w planach to istotny argument dla najemców, którzy albo poszukują nowych lokalizacji albo planują renegocjacje umów.
Rynek magazynowy nie zwalnia tempa

temu

Według najnowszego raportu At a Glance – Industrial (Q4 2016), ostatni kwartał minionego roku na rynku powierzchni magazynowych i logistycznych stał pod znakiem utrzymującego się na wysokim poziomie popytu, który po raz kolejny przekroczył milion m kw w ostatnim kwartale, a w całym roku wyniósł 3,29 mln m kw. Na koniec 2016 roku całkowite zasoby powierzchni logistycznych i magazynowych w Polsce wynosiły 11,181 mln m kw., co oznacza wzrost podaży o 12,8 proc. r/r.  

BNP Paribas Real Estate wprowadza najemców do Błonia

Międzynarodowa firma doradcza BNP Paribas Real Estate Poland wspierała Panalpinę i Orbico Beauty w wyborze nowej lokalizacji magazynowo-biurowej. Obie firmy powiększą grono najemców Prologis Park Błonie. To kolejne transakcje przeprowadzone w I kwartale 2017 roku które koordynował dział powierzchni przemysłowych i logistycznych agencji.