475 mln Euro wydane na nieruchomości komercyjne w Polsce w pierwszym kwartale

Reports | Investment

475 mln Euro wydane na nieruchomości komercyjne w Polsce w pierwszym kwartale

Opublikowany

W pierwszym kwartale 2017 roku w Polsce zainwestowano w nieruchomości komercyjne 475 mln EUR, co w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku oznacza niewielki spadek. Jednocześnie, autorzy analizy z BNP Paribas Real Estate Poland podkreślają, że okres ostatnich 12 miesięcy (marzec 2016 – marzec 2017) to rekordowy 12,5 proc. wzrost i łączny wolumen transakcji na poziomie 4,58 mld EUR. Nie słabnie zainteresowanie krajowym rynkiem wśród inwestorów zagranicznych, o czym świadczy liczba i wolumen transakcji na etapie due dilligence.  

Hotele na fali

Sektor hotelowy przeżywa prawdziwy rozkwit. Wpływ na to ma coraz atrakcyjniejsza oferta turystyczna bezpośrednio przekładająca się na większą liczbę turystów zagranicznych i krajowych, inwestycje w bazę hotelową, a także wzrost znaczenia turystyki biznesowej i wypoczynkowej. Podobnie jak przed rokiem, najlepsze obiekty odnotowują rekordowe poziomy obłożenia, co przyciąga uwagę inwestorów.

Od stycznia do marca wartość inwestycji w krajowy sektor hotelowy wyniosła rekordowe 240 mln EUR, co stanowiło 47 proc. łącznego wolumenu odnotowanych transakcji. Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland przewidują, że w średniookresowej perspektywie wzmożone zaangażowanie kapitału w ten sektor utrzyma się.

Warszawa nadal na celowniku

Produkty inwestycyjne w stolicy i regionie aglomeracji warszawskiej niezmiennie cieszą się największym zainteresowaniem wśród inwestorów. Warszawa nadal jest miastem pierwszego wyboru, pomimo tego, że w wielu przypadkach miasta regionalne oferują wyższe stopy kapitalizacji. Rynki regionalne przyciągają zarówno inwestorów oportunistycznych, jak i tych mniej skłonnych do ryzyka. Dużą popularnością w regionie cieszą się produkty dające możliwość na dodanie wartości poprzez aktywne zarządzanie, rewitalizację czy repozycjonowanie.

W pierwszym kwartale w Warszawie odnotowano sześć kluczowych transakcji, których łączna wartość stanowiła 47 proc. udziału w rynku. Autorzy analizy podkreślają, że pomimo nieznacznej kompresji stóp kapitalizacji i wzrostowi odsetka niewynajętej powierzchni biurowej, rynek inwestycyjny optymistycznie patrzy na Warszawę.

Kapitał o różnych narodowościach

Analizując źródła kapitału zainwestowanego w nieruchomości komercyjne nad Wisłą w pierwszym kwartale 2017 roku trudno jednoznacznie wskazać dominujących graczy. Okres od stycznia do marca to widoczne zaangażowanie inwestorów z Australii, Stanów Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii, Polski, Czech i Kataru. Zdaniem ekspertów z BNP Paribas Real Estate Poland, w kolejnych miesiącach większą rolę będą odgrywać gracze z Niemiec, RPA i Tajlandii.

REIT-y stają się faktem

Istotnym elementem mającym wpływ na kondycję rynku inwestycyjnego w nieruchomości komercyjne są kolejne kroki w procedowaniu ustawy o REIT-ach. Zgodnie z rządowymi założeniami, prace nad ustawą mają zakończyć się jeszcze w 2017 roku, a same zapisy mają wejść w życie w 2018 roku.

W kwietniu na warszawskim parkiecie zadebiutowała pierwsza spółka działająca w formule REIT. Wartość przeprowadzonej oferty IPO Griffin Premium RE.. wyniosła około 118 mln EUR. W pierwotnej ofercie akcjonariuszami spółki zostali nie tylko krajowi i zagraniczni inwestorzy indywidualni zainteresowani rynkiem nieruchomości komercyjnych, ale także zagraniczni inwestorzy instytucjonalni np. Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju.

W kontekście REIT-ów, krajowy rynek inwestycyjny z niecierpliwością czeka na wypracowanie i uchwalenie zapisów klarownego i stabilnego prawa. To bardzo dobry instrument, który z powodzeniem od wielu lat działa na zachodzie. Prostota w funkcjonowaniu i duża zyskowność REIT-ów wpłynie na wzrost zainteresowania sporej liczby – także nowych – inwestorów rynkiem kapitałowym. Już dziś wiemy, że warszawska giełda zapowiada kolejne dwa, trzy debiuty spółek w formule REIT do końca roku

Anna Staniszewska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Regionie Europy Środkowej i Wschodniej

Kopiuj tekst

Udostępnij

Załączniki

Pobierz wszystkie

Staniszewska Anna.jpg

grafika | 4,68 MB

Pobierz
AAG Invest 2017 Q1.pdf

pdf | 1,45 MB

Pobierz
Powiązane artykuły
475 million euro spent on commercial property in Poland in the first quarter

temu

The first quarter of 2017 closed with a mere €475 million of transaction volume, which is slightly lower than in the corresponding period of last year. Still, on a 12-month rolling basis, the market recorded a lift by 12.5%, reaching €4.58bn. With a solid pipeline of deals pending and a number of investors interested in various types of assets, 2017 is likely to show strong performance in terms of weight of capital and property values.
Mocny III kwartał na rynku powierzchni handlowych

temu

W trzecim kwartale bieżącego roku rynek nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce powiększył się o blisko 140 tys. mkw. To znaczący wzrost w porównaniu z pierwszym półroczem, w którym do użytku w ramach 5 projektów oddano zaledwie 26 tys. mkw. Istotnym wydarzeniem było uruchomienie pierwszego sklepu IKEA w Lublinie, adresowanego do mieszkańców wschodnich regionów. Autorzy raportu wskazują również na dynamiczną końcówkę roku, która przyniesie ponad 200 tys. mkw. w nowych obiektach.
Biurowa Wola pnie się w górę

temu

W trzecim kwartale br. stołeczne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wzbogaciły się o ponad 76 tys. mkw., tym samym przekraczając pułap 5,3 mln mkw. Do końca roku na największym biurowym rynku w kraju może pojawić się kolejne 80 tys. mkw. biur, windując rynek na poziom 5,4 mln mkw. Autorzy raportu z BNP Paribas Real Estate Poland, wśród kluczowych z punktu widzenia rozwoju rynku trendów wymieniają konsekwentne wzmacnianie pozycji biurowej Woli i rosnącą popularność projektów coworkingowych zlokalizowanych w najlepszych projektach.
Przewidywana mocna końcówka roku na rynku inwestycyjnym

temu

Łączna wartość transakcji na krajowym rynku inwestycyjnym na koniec 2017 roku, biorąc pod uwagę akwizycje sfinalizowane w pierwszych 9 miesiącach i szacunkową wartość transakcji w toku, może być wyższa o około 15 proc. od rekordowego 4,5 mld euro  z ubiegłego roku. Wynik 2,3 mld euro osiągnięty w przeciągu trzech pierwszych kwartałów 2017 był co prawda niższy niż wartość transakcji zamkniętych w analogicznym okresie roku ubiegłego, jednak jak podkreślają autorzy raportu, wpływ na to mają m.in. nowe regulacje dotyczące klasyfikacji podatkowej umów, wydłużające proces decyzyjny i czas konieczny na przygotowanie i sfinalizowanie transakcji.

BNP Paribas Real Estate generuje w 2016 roku 704 miliony euro przychodów*

 155 milionów euro zysku przed opodatkowaniem