Popyt na powierzchnię biurową w 2022 r. znów na historycznych poziomach. Po obiecującej końcówce 2021 r., rok 2022 przyniósł potwierdzenie ożywienia na europejskim rynku biurowym. Popyt w dalszym ciągu napędza rosnące zainteresowanie najemców budynkami ekologicznymi, które uwzględniają kwestie CSR oraz oferują udogodnienia dostosowane do hybrydowego modelu pracy. Całkowity wolumen transakcji w ubiegłym roku na 17 największych rynkach wyniósł 9,169 mln mkw., co oznacza wzrost o 10% w porównaniu z 2021 r. Jest to jednocześnie wynik zbliżony do średniej długoterminowej.
*17 największych rynków w Europie: Amsterdam, Barcelona, Berlin, Bruksela, Dublin, Kolonia, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Centrum Londynu, Luksemburg, Madryt, Mediolan, Monachium, Centrum Paryża, Rzym, Warszawa.
Odbicie po pandemii traci impet
Popyt na biura o wysokim standardzie wpływa na wzrost czynszów w najlepszych biurowcach
Hybrydowy model pracy coraz bardziej się upowszechnia, co sprawia, że najemcy poszukują lokalizacji w najbardziej centralnych dzielnicach i nowoczesnych budynkach oferujących elastyczne rozwiązania. Biuro staje się niezbędnym narzędziem w rękach firm, dzięki któremu mogą przyciągać i zatrzymywać utalentowanych pracowników, koncentrując się przy tym na ich dobrostanie, a także zapewnić optymalne udogodnienia pozwalające zwiększyć wydajność poszczególnych zespołów oraz osiągnąć cele środowiskowe i ograniczyć zużycie energii. Apetyt na najlepsze nieruchomości biurowe w centralnych lokalizacjach przekłada się na wzrost stawek czynszowych na prawie wszystkich rynkach
komentuje Laurent Boucher, Prezes BNP Paribas Real Estate Advisory Europe 7.
Obserwujemy jednak polaryzację rynku. Z jednej strony czynsze w nowych budynkach w najbardziej pożądanych lokalizacjach cały czas wzrastają, a z drugiej strony biurowce o niższym standardzie lub położone w mniej atrakcyjnych dzielnicach mogą coraz bardziej odczuwać skutki braku zainteresowania najemców
dodaje Laurent Boucher.
Pustostany na stabilnym, kontrolowanym poziomie
Znaczący spadek aktywności inwestycyjnej na rynku biurowym
Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości biurowych nadal rosną
Stopy procentowe są już niemal na maksymalnym poziomie. Przewidujemy, że w 2023 r. zaczną się stabilizować, a pod koniec roku możliwa jest nawet ich obniżka
konkluduje Laurent Boucher.
