At a Glance - I kw. 2017

Rekordowo mocny pierwszy kwartał w logistyce

18 maja 2017

Sektor powierzchni przemysłowo-magazynowych zaliczył najmocniejszy pierwszy kwartał w historii. Od stycznia do końca marca na rynku pojawiły się projekty o łącznej powierzchni 592 tys. m kw., co stanowi aż 45 proc. całkowitego wolumenu z 2016 roku. Autorzy raportu At a Glance. Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce, I kw. 2017 podkreślają, że niezmiennie od kilku kwartałów motorem napędzającym rozwój rynku są firmy z sektora e-commerce.

Pomiędzy styczniem a marcem najwięcej nowej powierzchni pojawiło się w okolicach Poznania, 104 tys. m kw. W czołówce znalazły się również regiony wokół Bydgoszczy i Torunia, w których łącznie oddano do użytku ponad 103 tys. m kw.. Największe projekty, ukończone w pierwszym kwartale to Panattoni BTS Kaufland o powierzchni 45,650 m kw. i Prologis Park Piotrków II - 42,200 m kw.

Magazynowa hossa trwa. Kwartalny rekord w kategorii: nowa powierzchnia na rynku, nie przeszkodził deweloperom w rozpoczęciu kolejnych projektów, których łączny wolumen szacowany jest na poziomie 316 tys. m kw. Bardzo wysoka aktywność najemców, inwestorów i deweloperów to sygnał, że rok 2017 z bardzo wielkim prawdopodobieństwem będzie rekordowy w wielu kategoriach

Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych, Europa Środkowo – Wschodnia, BNP Paribas Real Estate Poland

Wśród nowych trendów obserwujemy zwiększone zainteresowanie najemców i deweloperów rozwiązaniami energooszczędnymi i przyjaznymi środowisku, a co za tym idzie: dostarczaniem obiektów o wysokim standardzie technicznym

Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych, Europa Środkowo – Wschodnia, BNP Paribas Real Estate Poland

Autorzy raportu podkreślają, że już same nazwy nowo budowanych obiektów wskazują, że fundamentem rozwoju rynku magazynowego są i będą firmy z sektora e-commerce. Wśród 1,275 mln m kw. magazynów w budowie znajdują się m.in. szczecińskie projekty Panattoni BTS Amazon Szczecin (161 tys. m kw.) i Goodman BTS Zalando Szczecin (130 tys. m kw.). Dodatkowo, w 2017 roku na Śląsku rozpoczęto prace nad kolejnym projektem typu BTS, Panattoni BTS Amazon Sosnowiec o powierzchni 135 tys. m kw.

Na koniec pierwszego kwartału stopa pustostanów wyniosła 6,3 proc. i była wyższa o 0,2 p.p. od poziomu odnotowanego na koniec ubiegłego roku. Za mało znaczącym wzrostem wskaźnika niewynajętej powierzchni, przy jednocześnie wyraźnie większej ilości nowych projektów, które pojawiły się na rynku w trzech pierwszych miesiącach, stoją podpisane umowy typu pre-let i duża popularność projektów BTS. Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland szacują, że około 80 proc. wszystkich obecnie realizowanych projektów ma już swoich najemców. W praktyce oznacza to, że magazyny w momencie uruchomienia są w większości wynajęte.

W pierwszym kwartale bazowe stawki czynszów utrzymywały się na poziomie z końca ubiegłego roku. Spowodowane to było wysokim popytem, wyrażonym finalizacją znaczącej ilości transakcji w nowopowstających obiektach. Niezmiennie, najdroższe projekty zlokalizowane są w granicach Warszawy, natomiast najniższe czynsze odnotowuje się w regionie Polski Centralnej, w którym dominują duże parki logistyczne. Zgodnie z raportem, rozpiętość stawek czynszów w pierwszym kwartale wynosiła pomiędzy 2 EUR / m kw. a 5 EUR / m kw.

Poza głównymi klastrami o ugruntowanej pozycji, rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych rozwija się również na obszarach, które jeszcze kilka lat temu nie były brane pod uwagę. Rozwój infrastruktury drogowej na północny wschód i na wschód od Warszawy (S8, S19) powoduje wzrost znaczenia tych terenów, jako potencjalnych lokalizacji obiektów magazynowych. Oprócz tego, wielu najemców powierzchni przemysłowych i magazynowych poszukuje miejsc z odpowiednią dostępnością pracowników, co również skłania do rozważania alternatywnych lokalizacji

Anna Staniszewska, dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa, Europa Środkowo-Wschodnia, BNP Paribas Real Estate Poland

Wpływ na inwestycje magazynowe ma również obecny cykl gospodarki, relatywnie ułatwiający pozyskanie finansowania i podejmowanie decyzji najemców dotyczących rozwoju i nowych lokalizacji

Anna Staniszewska