W pierwszym kwartale 2017 roku w Polsce zainwestowano w nieruchomości komercyjne 475 mln EUR, co w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku oznacza niewielki spadek. Jednocześnie, autorzy analizy z BNP Paribas Real Estate Poland podkreślają, że okres ostatnich 12 miesięcy (marzec 2016 – marzec 2017) to rekordowy 12,5 proc. wzrost i łączny wolumen transakcji na poziomie 4,58 mld EUR. Nie słabnie zainteresowanie krajowym rynkiem wśród inwestorów zagranicznych, o czym świadczy liczba i wolumen transakcji na etapie due dilligence.
Hotele na fali
Od stycznia do marca wartość inwestycji w krajowy sektor hotelowy wyniosła rekordowe 240 mln EUR, co stanowiło 47 proc. łącznego wolumenu odnotowanych transakcji. Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland przewidują, że w średniookresowej perspektywie wzmożone zaangażowanie kapitału w ten sektor utrzyma się.
Warszawa nadal na celowniku
W pierwszym kwartale w Warszawie odnotowano sześć kluczowych transakcji, których łączna wartość stanowiła 47 proc. udziału w rynku. Autorzy analizy podkreślają, że pomimo nieznacznej kompresji stóp kapitalizacji i wzrostowi odsetka niewynajętej powierzchni biurowej, rynek inwestycyjny optymistycznie patrzy na Warszawę.
Kapitał o różnych narodowościach
REIT-y stają się faktem
W kwietniu na warszawskim parkiecie zadebiutowała pierwsza spółka działająca w formule REIT. Wartość przeprowadzonej oferty IPO Griffin Premium RE.. wyniosła około 118 mln EUR. W pierwotnej ofercie akcjonariuszami spółki zostali nie tylko krajowi i zagraniczni inwestorzy indywidualni zainteresowani rynkiem nieruchomości komercyjnych, ale także zagraniczni inwestorzy instytucjonalni np. Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju.
W kontekście REIT-ów, krajowy rynek inwestycyjny z niecierpliwością czeka na wypracowanie i uchwalenie zapisów klarownego i stabilnego prawa. To bardzo dobry instrument, który z powodzeniem od wielu lat działa na zachodzie. Prostota w funkcjonowaniu i duża zyskowność REIT-ów wpłynie na wzrost zainteresowania sporej liczby – także nowych – inwestorów rynkiem kapitałowym. Już dziś wiemy, że warszawska giełda zapowiada kolejne dwa, trzy debiuty spółek w formule REIT do końca roku
Anna Staniszewska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Regionie Europy Środkowej i Wschodniej