Spory apetyt na polskie nieruchomości

Reports

Spory apetyt na polskie nieruchomości

Opublikowany

Krajowy rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych zakończył ubiegły rok z rekordowym wynikiem transakcji szacowanym na około 5,1 mld. euro, co stanowi wzrost r/r o 11 proc. Na wypracowany rezultat nie miały wpływu przesunięcia finalizacji znaczących transakcji na początek tego roku. Szczególnie pracowity dla inwestorów był ostatni kwartał, w którym sfinalizowano transakcje o łącznej wartości przekraczającej połowę wolumenu zaraportowanego w 2017 roku.

Sektor handlowy na czele. Rośnie zainteresowanie logistyką

W minionym roku łączny wolumen transakcji przeprowadzonych w sektorze nieruchomości handlowych był zbliżony do poziomu z roku 2016 i wyniósł prawie 2 mld Euro, co stanowi 37 proc. całorocznego wolumenu transakcji. W ostatnim kwartale właściciela zmieniło jedno z kluczowych centrów handlowo–rozrywkowych, wrocławski Magnolia Park.

W minionym roku inwestorzy kierowali swoją uwagę również na ośrodki regionalne i mniejsze miasta, dostrzegając w tamtejszych obiektach handlowych szereg możliwości uwolnienia potencjału w średniookresowej perspektywie. To tłumaczy transakcje w Sieradzu, Kaliszu czy Inowrocławiu, a także w innych, często mniejszych miastach

Piotr Goździewicz, Dyrektor, Rynki kapitałowe, Europa Środkowo-Wschodnia

W 2017 roku w obiekty biurowe nad Wisłą zainwestowano 1,74 mld euro, co stanowi około 34 proc. wolumenu transakcyjnego. W porównaniu do roku 2016, segment ten odnotował około 9 proc. spadek.
Od stycznia do grudnia 2017 roku inwestorzy wykazywali duże zainteresowanie produktami z segmentu magazynowego i logistycznego. W ostatnim kwartale odnotowano znaczącą transakcję magazynową stanowiącą około 15 proc. łącznego wolumenu inwestycyjnego. Sfinalizowane zostało przejęcie jednej z wiodących europejskich firm operujących w sektorze obiektów logistycznych i dystrybucyjnych – Logicor – przez China Investment Corporation. Szacunkowa wycena polskich aktywów Logicor wyniosła około 750 mln euro. Ogółem, 2017 rok zapisał się zauważalnym wzrostem udziału transakcji magazynowych i logistycznych, które odpowiadały za 23 proc. ogólnego wolumenu inwestycyjnego.
Najwyższy w historii wzrost odnotował segment hotelowy, który przyciągnął uwagę graczy z Bliskiego Wschodu i Azji. Suma transakcji na szacunkowym poziomie 340 mln euro odpowiadała za około 7 proc. wartości ubiegłorocznych transakcji.

Siła w regionach

Duże zainteresowanie inwestorów produktami na rynkach regionalnych odzwierciedlone jest w wysokim wolumenie transakcji inwestycyjnych tam zawartych. W 2017 r. rynki regionalne zanotowały 70 proc. udział w rynku transakcyjnym. Warto podkreślić, że transakcje biurowe w regionach odpowiedzialne były za 3/4 ogółu biurowych transakcji, a Warszawa – największy rynek CEE – po raz kolejny ustąpiła miejsca regionom.
Duże zainteresowanie najlepszymi produktami na rynkach regionalnych skutkowało w 2017 roku zmniejszeniem różnicy w poziomach stóp kapitalizacji projektów handlowych i biurowych w stolicy w miastach regionalnych.

W minionym roku największą aktywność wykazywali gracze z Niemiec, Stanów Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii i Południowej Afryki. Ale stabilne fundamenty gospodarcze, dobre prognozy i stosunkowo wysoki stopień płynności przykuwają uwagę kapitału z Bliskiego Wschodu, Chin i Tajlandii. Warto też podkreślić, że 11 proc. udział w ubiegłorocznym, ogólnym wolumenie inwestycyjnym wypracowali inwestorzy z regionu Europy Środkowo - Wschodniej, dla których lokowanie kapitału nad Wisłą jest elementem strategii dywersyfikacji portfela

Mateusz Skubiszewski, Dyrektor, Rynki Kapitałowe, Europa Środkowo-Wschodnia

Kopiuj tekst

Udostępnij

Załączniki

Pobierz wszystkie

Goździewicz Piotr

grafika | 4,21 MB

Pobierz
Skubiszewski Mateusz

grafika | 4,7 MB

Pobierz
AAG Invest 2017 Q4 en

pdf | 825 KB

Pobierz
Powiązane artykuły
Inwestorzy nadal chętnie wybierają nieruchomości nad Wisłą

temu

3,3 mld euro – tyle wyniosła łączna wartość transakcji zawartych w I poł. 2018 r. na krajowym rynku nieruchomości komercyjnych. Eksperci BNP Paribas Real Estate podkreślają, że pomimo tego, że około 63 proc. wyniku zostało wypracowane w pierwszych trzech miesiącach roku, to jednak aktywność inwestorów w całym raportowanym okresie można uznać za wysoką. Liderem, z prawie 60-proc. udziałem w łącznym wolumenie transakcji, został sektor handlowy. Zdaniem autorów raportu, obserwowany na rynku znaczący wzrost dynamiki r/r pozwala przewidywać, że na koniec 2018 roku wartość inwestycji może osiągnąć nawet 6 mld euro.
Sektor handlowy w pogoni za najwyższą formą

temu

W krajowym sektorze handlowym skończyła się era bicia rekordów. Rynek kształtowany jest m.in. przez ograniczoną podaż, wzrost konkurencji, wzrost znaczenia e-handlu i skutki niedzielnego zakazu handlu. Jak wyliczają eksperci BNP Paribas Real Estate Poland, w I połowie 2018 r. deweloperzy działający nad Wisłą dostarczyli około 191 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, z czego 110 tys. mkw. pojawiło się na rynku od kwietnia do końca czerwca. Zgodnie z przewidywaniami, do końca roku można spodziewać się dodatkowych 300 tys. mkw. nowej podaży.
Rynek magazynowy w rozkwicie, deweloperzy stawiają na nowe lokalizacje

temu

Rynek magazynowo - logistyczny w Polsce przeżywa prawdziwy rozkwit. Tylko w ubiegłym roku, całkowita ilość nowoczesnej powierzchni magazynowej powiększyła się o 21%. Dane z pierwszych trzech miesięcy 2018 r. pokazują, że rynek nie zwalnia.
Trójmiejskie biura na kursie wznoszącym

temu

Od pięciu lat na Trójmiejskim rynku biurowym trwa prosperity. W tym czasie średni, roczny popyt na biura osiągnął poziom 84,5 tys. m kw., a wskaźnik pustostanów spadł niemal dwukrotnie.