W 2018 roku magazyny będą biły rekordy

Podsumowanie roku

W 2018 roku magazyny będą biły rekordy

Opublikowany

Rynek magazynów jest w rozkwicie. Pokazują to wyraźnie wyższe wskaźniki wzrostów niż w sektorze biurowym czy handlowym. Dobre prognozy markoekonomiczne sygnalizują, że 2018 będzie kolejnym rokiem, który sektor zaliczy na duży plus.

Branża logistyczno-magazynowa w Polsce ma się doskonale i nic nie wskazuje na to, żeby sytuacja w 2018 roku miała się zmienić. W skali roku podaż nowych magazynów potrafi urosnąć o kilkanaście procent, a mimo to współczynnik pustostanów utrzymuje się na niskim poziomie

Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych BNP Paribas Real Estate Poland

W ostatnich 12 miesiącach agencja odnotowała 16-proc. wzrost łącznego wolumenu wynajętej powierzchni. Dzięki 27 transakcjom, przeprowadzonym przez konsultantów BNP Paribas Real Estate Poland, nowych najemców znalazło 220 tys. m kw. Co istotne, ponad 23 proc. transakcji dotyczyło branży handlu internetowego.
To właśnie m.in. dzięki dynamicznemu rozwojowi sektora e-commerce nowe projekty nie czekają zbyt długo na najemców. Co więcej, wzrost znaczenia handlu elektronicznego przekłada się na rosnącą popularność inwestycji realizowanych w formule built-to-suit. Najemcy i deweloperzy w kontekście handlu elektronicznego zgodnie podkreślają, że istotnym elementem tworzącym układankę są obiekty zlokalizowane w najbliższym sąsiedztwie, a często nawet w samych granicach aglomeracji i dużych ośrodków miejskich.
Minęły czasy, kiedy sklepy internetowe przyciągały jedynie ofertą czy ładnym designem. Katarzyna Pyś-Fabiańczyk podkreśla, że obecnie klienci dużą wagę przykładają do jakości serwisu, o których niejednokrotnie decyduje czas dostawy albo sprawność w realizacji zwrotów i wymian. Rokrocznie prawdziwym testem dla sklepów internetowych są święta i setki tysięcy zamówień realizowanych na ostatnią chwilę. Warto podkreślić, że rozwój rynku e-commerce w 2018 i kolejnych latach nie będzie opierał się wyłącznie na dużych graczach. Coraz sprawniej poruszać będą się średnie i małe firmy, inwestujące w ten kanał.
Eksperci z Działu Powierzchni Magazynowych i Logistycznych BNP Paribas Real Estate Poland – do którego w minionym roku dołączyło 5 nowych konsultantów – podkreślają, że 2018 będzie stał także pod znakiem zwiększonego zainteresowania krajowym rynkiem firm z Dalekiego Wschodu. Ogromna rola Chin w globalnej gospodarce powoduje, że idea i projekt Nowego Jedwabnego Szlaku – łączącego korytarzami transportowymi Chiny i Europę – z miesiąca na miesiąc zyskuje kolejnych zwolenników.

Zdaniem wielu ekspertów, Polska – dzięki swojemu strategicznemu położeniu – może okazać się dla wielu eksporterów z państwa środka przewodnikiem w dalszym rozwoju na kontynencie. To ważny projekt, na który warto patrzeć z perspektywy ekonomicznej, gospodarczej i politycznej. Odwołująca się do tradycji handlowych idea Nowego Jedwabnego Szlaku, promowana mocno przez stronę chińską, pokazuje różne możliwości łączenia obu kontynentów nowymi szlakami morskimi i lotniczymi, ale przede wszystkim pokazuje potencjał drogi lądowej

Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych BNP Paribas Real Estate Poland

Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland prognozuje dalszy wzrost znaczenia ekologicznej certyfikacji nowo budowanych obiektów magazynowych. Zielony profil inwestycji, niższe zużycie energii, większe współczynniki doświetlenia światłem naturalnym i zmiana oświetlenia na LEDowe to nie tylko jedne ze sposobów wzmacniania konkurencyjności obiektów, ale także na obniżanie kosztów ich utrzymania.
Jednym z hamulców, który może mieć wpływ na obniżenie dynamiki rozwoju sektora magazynowego mogą być m.in. dostępność siły roboczej, rosnące oczekiwania płacowe i stopniowe otwieranie się zachodnich rynków na pracowników ze Wschodu.

Kopiuj tekst

Udostępnij

Załączniki

Pobierz wszystkie

Pyś - Fabiańczyk Katarzyna

grafika | 3,3 MB

Pobierz
Powiązane artykuły
Imponujący trzeci kwartał dla działu powierzchni magazynowych

temu

Przedostatni kwartał roku to okres rozwoju i imponujących wyników działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych BNP Paribas Real Estate Poland. Zespół ekspertów BNP Paribas Real Estate w III kw. uczestniczył w największej transakcji najmu powierzchni magazynowej na stołecznym rynku, wspierając firmę eMAG w wynajmie 32,5 tys. m kw. Transakcja ta pozwoliła osiągnąć 52% udziałów w kontraktach sfinalizowanych przez agencję na warszawskim rynku, plasując ją na pozycji regionalnego lidera. Dodatkowo, w tym okresie postawiono na rozwój samego zespołu i przyjęto na pokład kolejnych specjalistów.
BNP Paribas Real Estate Poland z największą transakcją wynajmu na stołecznym rynku magazynów

temu

Jeden z wiodących, wielobranżowych sklepów internetowych, oferujących ponad 250 tys. produktów ponad tysiąca różnych marek, zajmie 32,5 tys. m kw. powierzchni w parku logistycznym P3 Błonie w sąsiedztwie Warszawy. W poszukiwaniu odpowiedniej lokalizacji i całym procesie najmu, firmę - na zasadach wyłączności - wspierali doradcy BNP Paribas Real Estate Poland. Dzięki transakcji, udział kontraktów sfinalizowanych przez agencję na warszawskim rynku wynosi 52%*, plasując BNP Paribas Real Estate Poland na pozycji regionalnego lidera. Łączny wolumen powierzchni wynajętej w samym trzecim kwartale przy zaangażowaniu Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych agencji powiększył się do 120 tys. m kw.
Frigo Logistics i Longway Polska wynajmują na Mazowszu

temu

Operator logistyczny specjalizujący się w dystrybucji produktów głęboko mrożonych wynajął niespełna 1 200 m kw. powierzchni mroźniczej i 150 m kw. powierzchni biurowej w parku logistycznym P3 Błonie. Z kolei firma Longway Poland, właściciel popularnej marki rowerów Karbon, postawiła na lokalizację w Pruszkowskim Centrum Dystrybucyjnym, w którym zajmie ponad 1 400 m kw. magazynu i 300 m kw. powierzchni biurowo-socjalnej. Obie transakcje przeprowadzone zostały przy wsparciu konsultantów z Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, BNP Paribas Real Estate Poland.
Pierwsza lokalizacja magazynowa Cosentino w Polsce

temu

Firma o hiszpańskich korzeniach z siedzibą główną w Almerii, której produkty - najwyższej klasy blaty kuchenne i łazienkowe - dostępne są na ponad 80 rynkach, zajęła w parku Hillwood & PHN Pruszków ponad 3 200 mkw. powierzchni magazynowej i 250 mkw. powierzchni biurowej i socjalnej. Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland doradzali Cosentino w zakresie analizy i wyboru optymalnej lokalizacji oraz negocjacji warunków umowy.

2018 set to be a record-breaking year for warehouses

The warehouse market is flourishing, which is clearly supported by growth rates higher than those recorded by the office and retail sectors. Positive macroeconomic forecasts indicate that 2018 will be another year running for the sector to come out considerably ahead.