Biurowe podsumowanie roku

Office

Biurowe podsumowanie roku

Prawie 40 transakcji, dynamiczny rozwój na rynkach regionalnych oraz kierunek na silną współpracę ze start-up'ami - w taki sposób ostatnie 12 miesięcy podsumowuje dział Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.

Rok 2017 był dobrym czasem dla konsultantów BNP Paribas Real Estate Poland zajmujących się sektorem biurowym Zespół doradców sfinalizował transakcje o łącznym wolumenie ponad 46 tys. m kw., gdzie większą część stanowią transakcje najmu.  Na liście zrealizowanych kontraktów znalazło się również kompleksowe doradztwo przy sprzedaży jednej z nieruchomości wchodzącej w skład portfela banku BGŻ BNP Paribas - nowego właściciela znalazła nieruchomość położona w bliskim sąsiedztwie Opery Wrocławskiej i wrocławskiego ratusza.

Rozwój w regionach

W drugim kwartale minionego roku struktury działu wynajmu powierzchni biurowych zostały rozbudowane o biuro odpowiedzialne za projekty w regionie Krakowa i Katowic. To właśnie w stolicy Małopolski w 2017 roku agencja otrzymała wyłączny mandat na komercjalizację jednego z pierwszych biurowców klasy A zlokalizowanych na poprzemysłowym obszarze Zabłocia - Diamante Plaza. Budynek, który w ostatnich latach charakteryzował się pełnym stopniem wynajmu, od I kwartału 2018 r. zaoferuje około 7,5 tys. m kw. powierzchni. Biznesowe otoczenie i dobry dostęp do komunikacji publicznej sprawiają, że nieruchomość wzbudza duże zainteresowanie wśród najemców reprezentujących sektor BPO/SSC i sektor publiczny.
Poza obecnością na południu Polski, zespół doradców aktywnie działa na terenie całego kraju. Istotnym, biurowym wydarzeniem 2017 roku w miastach regionalnych było również przygotowanie koncepcji i rozpoczęcie prac modernizacyjnych w biurowej części Kupca Poznańskiego. Jest to nieruchomość o łącznej powierzchni 20,5 tys. m kw. z czego 10 tys. mkw. zajmują biura. Wkrótce, rozpoznawalny w stolicy Wielkopolski budynek, zyska nową recepcję dedykowaną jedynie najemcom biurowym. Przearanżowane zostaną także powierzchnie wspólne na wszystkich kondygnacjach. Na liście zmian jest również wymiana wind i kompleksowa modernizacja holi windowych.
W najbliższych 12 miesiącach, biurowy dział BNP Paribas Real Estate Poland planuje dalszy rozwój w regionie o znaczącym potencjale. Trójmiasto charakteryzuje się prężnym rozwojem i przyciąga inwestorów ze Skandynawii, Wielkiej Brytanii, Niemiec i Ameryki.

Rozwój na rynkach regionalnych będzie szedł w parze z rozbudową naszej oferty doradczej m.in. o aspekty związane ze środowiskiem pracy. W tym roku grono naszych konsultantów powiększy się o eksperta z zakresu analizy i projektowania przestrzeni do pracy. I nie mówimy tu jedynie o designie, ale o funkcjach biura dostosowanych do różnych modeli pracy. Trudno znaleźć dwie identyczne firmy, dlatego każdy proces planowania biura na kolejnych kilka lat, od samego początku powinien przewidywać i adresować, konkretne potrzeby i oczekiwania

Małgorzata Fibakiewicz, dyrektor działu Wynajmu Powierzchni Biurowych w BNP Paribas Real Estate Poland

W kierunku start-up'ów

Szacunki rynkowe pokazują, że 40-45 proc. wszystkich pracowników stanowią przedstawiciele młodego pokolenia. Osoby te, potocznie nazywane millenialsami, oczekują inaczej zorganizowanej, zaprojektowanej i funkcjonującej przestrzeni do pracy. Odpowiedzią na te potrzeby są cieszące się coraz większą popularnością przestrzenie co-workingowe i instant-office. Częstym rozwiązaniem okazują się również biura wirtualne. O rosnącej roli projektów realizowanych z myślą o osobach młodych, mobilnych i start-up'ach świadczą ostatnie transakcje zrealizowanych przez BNP Paribas Real Estate Poland dlatego też oferta usług adresuje właśnie potrzeby i oczekiwania start-up'ów.

Co-working to jeden z najbardziej dynamicznie rozwijających się trendów na rynku nieruchomości komercyjnych. W minionym roku sporo wysiłku włożyliśmy w dokładne poznanie potrzeb młodych firm i start-up'ów. Przeanalizowaliśmy różne modele ich rozwoju i dopasowania do nich różnych zasobów biurowych. Nasze dotychczasowe projekty realizowane dla start-up'ów pokazują, że mit "biuro to przede wszystkim czynsz" runął na dobre. Widząc dynamikę z jaką rozwija się ten segment rynku i ewoloujące potrzeby najemców w tym zakresie, chcemy wyjść im naprzeciw i wykorzytsując nasz know-how i doświadczenie, zaoferować kompleksowe doradztwo

Adrian Bojczuk, zastępca dyrektora Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland

Kopiuj tekst

Udostępnij

Załączniki

Pobierz wszystkie

Adrian Bojczuk

grafika | 6,4 MB

Pobierz
Fibakiewicz Małgorzata

grafika | 4,64 MB

Pobierz

Office market review of the year

Nearly 40 transactions, dynamic growth across regional markets and focus on close cooperation with startups is how the past 12 months are being summarized by the Office Agency Department at BNP Paribas Real Estate Poland.