Mocny III kwartał na rynku powierzchni handlowych

Handel

Mocny III kwartał na rynku powierzchni handlowych

Opublikowany

W trzecim kwartale bieżącego roku rynek nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce powiększył się o blisko 140 tys. mkw. To znaczący wzrost w porównaniu z pierwszym półroczem, w którym do użytku w ramach 5 projektów oddano zaledwie 26 tys. mkw. Istotnym wydarzeniem było uruchomienie pierwszego sklepu IKEA w Lublinie, adresowanego do mieszkańców wschodnich regionów. Autorzy raportu wskazują również na dynamiczną końcówkę roku, która przyniesie ponad 200 tys. mkw. w nowych obiektach.

Kierunek - aglomeracje

Blisko 3/4 z 660 tys. mkw. obiektów handlowych będących w budowie i rozbudowie zlokalizowane jest w głównych aglomeracjach. Największą i najdynamiczniej rozwijającą się jest metropolia stołeczna, która w ciągu najbliższych 18 miesięcy wzbogaci się o około 160 tys. m. kw. powierzchni. Najbliższe kwartały będą stały pod znakiem intensywnego rozwoju północnej części Warszawy, w której konkurować ze sobą będą otwarta w październiku Galeria Północna i nowobudowany kompleks handlowo-rozrywkowy, z dodatkową funkcją biurową, o łącznej powierzchni 75 tys. mkw. - Galeria Młociny.

Zgodnie ze źródłami rynkowymi ponad 65 tys. osób uczestniczyło w wydarzeniach związanych z otwarciem Galerii Północnej, a milion odwiedziło nowo otwartą galerię w przeciągu niespełna 4 tygodni. To najlepiej pokazuje, jak bardzo oczekiwane i jak wielką popularnością miejsce to cieszy się wśród mieszkańców Białołęki i północno-wschodnich części Warszawy, jak i okolic stolicy. Warto zauważyć, że już niedługo, bo w pierwszym kwartale 2019 roku, w północnej części miasta pojawi się kolejny duży i bardzo dobrze skomunikowany, leżący tuż przy węźle Młociny, projekt

Natasa Mika, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Handlowych, BNP Paribas Real Estate Poland

Mocna końcówka roku

Do końca grudnia deweloperzy dostarczą na rynek dodatkowe 200 tys. m kw. powierzchni handlowych. Dotychczasowe kluczowe otwarcia III kwartału miały miejsce najpierw w stolicy Dolnego Śląska, gdzie Unibal-Rodamco otworzył kompleks Wroclavia. A tydzień później w Krakowie swoją działalność zainaugurowała licząca 160 sklepów krakowska Serenada, której budowa rozpoczęła się jesienią 2015 roku. Obecnie trwają prace i przygotowania związane z otwarciem centrum handlowego Skende, sąsiadującego z lubelską IKEĄ. Otwarcie centrum o regionalnym znaczeniu zaplanowano na drugą połowę listopada. Autorzy raportu podkreślają, że istotną część wolumenu nowej powierzchni, przewidzianej do otwarcia w końcówce roku, stanowią niewielkie obiekty, głównie w formie parków handlowych i tzw. strip malls w dużych miastach i miastach regionalnych.

Różnorodność w cenie

W ciągu trzech pierwszych kwartałów roku odnotowana wartość inwestycji w sektorze handlowym osiągnęła 1,2 miliarda EUR, stanowiąc jednocześnie ponad połowę całkowitego wolumenu transakcji na rynku komercyjnym, Nowym trendem zauważalnym wśród inwestorów jest większa skłonność do lokowania kapitału w formatach innych niż tradycyjne centra handlowe. Duży udział w wolumenie transakcyjnym sektora handlowego miały przejęcia portfelowe parków handlowych i centrów wyprzedażowych

Patrycja Dzikowska, Dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa, BNP Paribas Real Estate Poland

Dzięki transakcjom, których zamknięcie przewidywane jest na IV kwartał 2017 roku, tegoroczny wolumen transakcji może znacząco przekroczyć wartość odnotowaną na koniec ubiegłego roku.

Minimalny wzrost pustostanów

Od stycznia do czerwca współczynnik powierzchni niewynajętej w centrach handlowych wzrósł o 0,6 p.p. i na koniec półrocza osiągnął poziom 4,1 proc. Wpływ na jego nieznaczny wzrost miało zamknięcie większości sklepów sieci Praktiker w Polsce. Warto podkreślić, że w analizowanym okresie bardziej widoczne stały się różnice pomiędzy współczynnikiem powierzchni niewynajętej dla renomowanych obiektów handlowych i obiektów niższej klasy. Najwięcej wolnej powierzchni czeka na najemców w Katowicach (5,9 proc.) i Krakowie (5,4 proc.). Trudniej o dostępną powierzchnię jest w Trójmieście (3,1 proc.) i Warszawie (2,6 proc.).

Kopiuj tekst

Udostępnij

Załączniki

Pobierz wszystkie

AAG Retail 2017 Q3 pl.pdf

pdf | 4,13 MB

Pobierz
AAG Retail 2017 Q3 en.pdf

pdf | 4,12 MB

Pobierz
Powiązane artykuły
Biurowa Wola pnie się w górę

temu

W trzecim kwartale br. stołeczne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wzbogaciły się o ponad 76 tys. mkw., tym samym przekraczając pułap 5,3 mln mkw. Do końca roku na największym biurowym rynku w kraju może pojawić się kolejne 80 tys. mkw. biur, windując rynek na poziom 5,4 mln mkw. Autorzy raportu z BNP Paribas Real Estate Poland, wśród kluczowych z punktu widzenia rozwoju rynku trendów wymieniają konsekwentne wzmacnianie pozycji biurowej Woli i rosnącą popularność projektów coworkingowych zlokalizowanych w najlepszych projektach.
Przewidywana mocna końcówka roku na rynku inwestycyjnym

temu

Łączna wartość transakcji na krajowym rynku inwestycyjnym na koniec 2017 roku, biorąc pod uwagę akwizycje sfinalizowane w pierwszych 9 miesiącach i szacunkową wartość transakcji w toku, może być wyższa o około 15 proc. od rekordowego 4,5 mld euro  z ubiegłego roku. Wynik 2,3 mld euro osiągnięty w przeciągu trzech pierwszych kwartałów 2017 był co prawda niższy niż wartość transakcji zamkniętych w analogicznym okresie roku ubiegłego, jednak jak podkreślają autorzy raportu, wpływ na to mają m.in. nowe regulacje dotyczące klasyfikacji podatkowej umów, wydłużające proces decyzyjny i czas konieczny na przygotowanie i sfinalizowanie transakcji.
Rekordowo mocny pierwszy kwartał w logistyce

temu

Sektor powierzchni przemysłowo-magazynowych zaliczył najmocniejszy pierwszy kwartał w historii. Od stycznia do końca marca na rynku pojawiły się projekty o łącznej powierzchni 592 tys. m kw., co stanowi aż 45 proc. całkowitego wolumenu z 2016 roku. Autorzy raportu At a Glance. Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce, I kw. 2017 podkreślają, że niezmiennie od kilku kwartałów motorem napędzającym rozwój rynku są firmy z sektora e-commerce.
475 million euro spent on commercial property in Poland in the first quarter

temu

The first quarter of 2017 closed with a mere €475 million of transaction volume, which is slightly lower than in the corresponding period of last year. Still, on a 12-month rolling basis, the market recorded a lift by 12.5%, reaching €4.58bn. With a solid pipeline of deals pending and a number of investors interested in various types of assets, 2017 is likely to show strong performance in terms of weight of capital and property values.

Office buildings sprouting up in the Wola district

In Q3 this year, the stock of modern office space in the capital has increased by more than 76,000 sqm and thus exceeded the 5.3 million sqm threshold. By the end of the year, another 80,000 sqm may appear on the largest office market in the country, which would mean a total of 5.4 million sqm. The key market development trends, according to the report by BNP Paribas Real Estate Poland, are the consistently improving position of the Wola district on the local office market and the growing popularity of co-working projects located in the best schemes.