Biurowa Wola pnie się w górę

Raport

Biurowa Wola pnie się w górę

Opublikowany

W trzecim kwartale br. stołeczne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wzbogaciły się o ponad 76 tys. mkw., tym samym przekraczając pułap 5,3 mln mkw. Do końca roku na największym biurowym rynku w kraju może pojawić się kolejne 80 tys. mkw. biur, windując rynek na poziom 5,4 mln mkw. Autorzy raportu z BNP Paribas Real Estate Poland, wśród kluczowych z punktu widzenia rozwoju rynku trendów wymieniają konsekwentne wzmacnianie pozycji biurowej Woli i rosnącą popularność projektów coworkingowych zlokalizowanych w najlepszych projektach.

W trzecim kwartale poziom czynszów wywoławczych w obiektach najwyższej klasy w centrum miasta nie uległ zmianie i nadal kształtuje się on pomiędzy 20 a 22 euro/mkw./m-c. To, co warte zauważenia, to nieznaczna korekta w górę - o ok. 0,5 - 1 euro/mkw./m-c. - średniej stawki czynszów w porównaniu z poprzednimi kwartałami spowodowana spadkiem wskaźnika pustostanów.

Dynamiczny rozwój strefy centralnej 

Warszawa, postrzegana przez inwestorów, jako dynamicznie rozwijająca się stolica regionu, jest również największym placem budowy. Znaczna część spośród 770 tys. mkw. będących w budowie przypada na centralną strefę Warszawy. W trakcie realizacji są obecnie duże inwestycje w formie wież biurowych (jak np. Varso Place, The Warsaw Hub, Mennica Legacy Tower, Spinnaker i Skyliner), których otwarcia nastąpią w przeciągu następnych trzech lat.

W tym roku Warszawa nie zbliży się pod względem wolumenu nowej podaży do rekordowego 2016 roku. Na kolejne wysokie wyniki trzeba będzie poczekać do 2019 i 2020 roku, kiedy to będziemy świadkami otwarć kilku naprawdę spektakularnych projektów. Projektów, które będą oznaczać nie tylko nowe rozdanie na biznesowej i biurowej mapie miasta, ale także na trwałe zmienią jego krajobraz

Patrycja Dzikowska, Dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa, Europa Środkowo – Wschodnia, BNP Paribas Real Estate Poland

Zasadne wydaje się pytanie czy tak wysoka przyszła podaż nowoczesnej i prestiżowej powierzchni biurowej spotka się z odpowiednio silnym popytem z rynku i jak w przyszłości kształtować się będą stawki czynszu zarówno w strefie centralnej jak i w obszarach pozacentralnych.

Stabilny popyt na wysokim poziomie

W trzecim kwartale popyt netto - obejmujący nowe transakcje, umowy przednajmu oraz zwiększenia zajmowanej powierzchni - wyniósł około 150 tys. mkw. Renegocjacje wygenerowały kolejne ok. 45 tys. mkw. Autorzy raportu podkreślają, że w trzecim kwartale uwaga najemców ponownie skupiona była na centrum, ze szczególnym uwzględnieniem jego zachodnich obrzeży. To naturalny kierunek, w którym rozwija się biznesowa i biurowa stolica. Nie bez znaczenia pozostaje kompleksowa przebudowa Woli, której kręgosłupem jest wybudowana i rozbudowywana II linia metra.
Wysoki poziom popytu i umiarkowany wolumen nowej podaży pozytywnie wpływa na wskaźnik powierzchni niewynajętej, który na koniec września zmalał do ok. 13,3%. Obszarem najbardziej dotkniętym zjawiskiem pustostanów jest rejon Służewca, na co wpływ ma nie tyle ogólna sytuacja na rynku biurowym w Warszawie, ale głównie problemy infrastrukturalne odczuwalne w tym kwartale miasta.

Coworking - nowy trend najmu powierzchni 

Zapoczątkowany ponad dekadę temu w USA model biur coworkingowych na dobre zadomowił się na stołecznym rynku. Do już obecnych np. Office Hub, The Brain Embassy, The Heart, Mindspace, BusinessLink, TechHub czy Campus Warsaw dołączają nowi gracze, jak ostatnio np. HubHub.

Zmiany w obszarze nowych technologii, ale także kultury czy mediów społecznościowych, pociągają za sobą zmiany sposobu pracy. A te nie dotyczą już tylko freelancerów czy start-up’ów, ale także średnich firm, a czasem też korporacji. Elastyczne miejsca pracy są odpowiedzią na potrzeby rynku, a coworkingowa ofensywa trwa i będzie trwać. Szczególnie, że jesteśmy świadkami wzmożonego zainteresowania tym segmentem globalnych graczy

Małgorzata Fibakiewicz, Dyrektor, Dział Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland

Przestrzeń coworkingowa powstaje w największych i najbardziej nowoczesnych obiektach biurowych i spotyka się coraz większym popytem użytkowników, którzy z uwagi na fazę rozwoju nie są w stanie precyzyjnie przewidzieć swoich długoterminowych potrzeb. Dzięki takiemu rozwiązaniu tymczasem mają oni dostęp do przestrzeni biurowej wysokiej jakości, mogą korzystać z profesjonalnego wyposażenia biurowego, organizować spotkania z klientami w nowoczesnych salach konferencyjnych. Operatorzy biur coworkingowych widzą coraz większy potencjał rynku, a ci posiadający już na nim doświadczenie powiększają powierzchnię bądź otwierają nowe lokalizacje.

W cieniu MSSF 16

W perspektywie wprowadzenia od początku 2019 Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej nr 16 (MSSF 16), najemcy powierzchni zaczynają rozważać konsekwencje tych regulacji dla prowadzonej działalności biznesowej. Umowy najmu zawierane według obecnej praktyki rynkowej będą bowiem w dużym stopniu obciążać wskaźniki finansowe firm. Pula potencjalnych konsekwencji może być szeroka, od skrócenia czasu trwania umowy najmu powierzchni wraz z wprowadzeniem możliwości automatycznego jej przedłużenia do zakupu nieruchomości biurowej na własną działalność. Można również rozpatrywać ewentualny wpływ nowych zasad rachunkowości na wysokość stawek czynszu i poziom zachęt dla najemców.

Kopiuj tekst

Udostępnij

Załączniki

Pobierz wszystkie

AAG OFFICE WARSAW 2017 Q3 pl.pdf

pdf | 425 KB

Pobierz
AAG OFFICE WARSAW 2017 Q3 en.pdf

pdf | 423 KB

Pobierz
Fibakiewicz Małgorzata

grafika | 226 KB

Pobierz
Powiązane artykuły
Office buildings sprouting up in the Wola district

temu

In Q3 this year, the stock of modern office space in the capital has increased by more than 76,000 sqm and thus exceeded the 5.3 million sqm threshold. By the end of the year, another 80,000 sqm may appear on the largest office market in the country, which would mean a total of 5.4 million sqm. The key market development trends, according to the report by BNP Paribas Real Estate Poland, are the consistently improving position of the Wola district on the local office market and the growing popularity of co-working projects located in the best schemes.
Dobry czas dla najemców

temu

Na koniec ubiegłego roku podaż powierzchni biurowych w Warszawie przekroczyła 5,18 mln m kw., z czego w samym tylko 2016 roku zasoby wzrosły o 410 tys. m kw., wynika z najnowszego raportu At a Glance – Office Market in Warsaw (Q4 2016). Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland wskazują, że 650 tys. m kw. w fazie realizacji i dodatkowo ponad milion metrów kwadratowych w planach to istotny argument dla najemców, którzy albo poszukują nowych lokalizacji albo planują renegocjacje umów.
BNP Paribas Real Estate advised GoldenSubmarine on the choice of a new office

temu

GoldenSubmarine, the interactive agency of 2017 (according to M&MP*), moved into the Grzybowska Park office building in Warsaw in mid-June. The company took up an area of approximately 450 sqm in the office building with a total usable area of 9 000 sqm.
BNP Paribas Real Estate doradzała GoldenSubmarine w wyborze nowego biura

temu

Agencja interaktywna roku 2017 według M&MP*) - GoldenSubmarine wprowadziła się do warszawskiego biurowca Grzybowska Park w połowie czerwca. Firma zajęła powierzchnię około 450 m kw. w budynku biurowym o całkowitej powierzchni użytkowej 9 tys. m kw.

Mocny III kwartał na rynku powierzchni handlowych

W trzecim kwartale bieżącego roku rynek nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce powiększył się o blisko 140 tys. mkw. To znaczący wzrost w porównaniu z pierwszym półroczem, w którym do użytku w ramach 5 projektów oddano zaledwie 26 tys. mkw. Istotnym wydarzeniem było uruchomienie pierwszego sklepu IKEA w Lublinie, adresowanego do mieszkańców wschodnich regionów. Autorzy raportu wskazują również na dynamiczną końcówkę roku, która przyniesie ponad 200 tys. mkw. w nowych obiektach.